オーナーコラム

お部屋探しの皆さん、こんにちは。
株式会社オールウィン代表の”アトム(※ペンネーム)”と申します。
ようこそ、弊社ホームページへ!
オールウィンは、ニューサンハイツ中田、グリーンハイツ中田本町、ドルフ中田本町、プリテールという4棟50室を、お部屋探しをされている皆様にご提供している会社で、先々代から60年以上、”賃貸業”を静岡にて営ませていただいております。
4棟はいずれも静岡市駿河区、南北は”南幹線とSBS通り”、東西は”石田街道と東名取付道路”の間という、利便性のよい地域に立地しております。
私自身は大家になって15年(2021年現在)、多くのお部屋探しの皆様に選んでいただけるよう、日夜”大家業”にまい進しております。
当コラムでは、私が大家として皆様にお伝えしたいことをつらつらと書き続けております。
「大家の私自身が住みたい賃貸住宅」がどのようなものか、感じ取っていただけたら嬉しいです。

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第29回 リノベーション(リノベ) 今昔(いまむかし)

リノベについては、過去3回お話をさせていただきましたが、今回は各ステージで、どんなリノベ事情だったか、お話をさせて頂きます。 第7回で、“一番最初のリノベ”についてお話させて頂きました。 2010年当時、リノベと言えば、実需=自宅用に中古マンションを購入し、予算に応じて間取り・設備を新調するビジネス ...

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第28回 消費税と家賃のお話 その3

このお題、約半年前の年末年始に2回に分けてお話させていただきました。 “その1”では、消費税の基本的仕組みについて、“その2”では、なぜ消費税が必要だったかについて、でした。 今回3回目として、“大家と消費税の関係”についてお話させていただきます。 “その1”で、消費税は最終消費者が税負担をし、製造 ...

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第27回 大家が考える、“異次元じゃない少子化対策”

2023年度が始まりましたね! 年度末に予算が成立し、“予算額倍増・異次元の少子化対策”も始まりますね! NHKニュースからちょっと拾ってみますと・・・・ ・出産、子育て応援: 370億円 ・出産育児一時金倍増: 76億円 ・35人学級化拡大: 総額1兆5216億円(前年度増201億円、1.3%増) ...

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第26回 大家の新しい取り組み

毎年4月から新年度が始まることから、例年2月・3月は、新居探し・引っ越しのピークとなります。 2023年の繁忙期、我が家は2つの新たな取り組みを始めました。 1つ目は“ステージング”です。まずこのコラムの“写真”をご覧ください。空室の写真と家具を配置した写真がありますね!この家具を配した状況が“ステ ...

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第25回 どうする家康君!

今年の大河ドラマのお題は“どうする家康”ですね!でもここでは、ちょっと親しみを込めて“家康君!” 2回程、“消費税”というちょっと難しいお題が続きましたので、今回は“家康君!”に関わるTV番組から! 年末年始は“歴史もの”の番組が多くなりますが、今年は大河の影響もあり“家康君!”に関する番組が多かっ ...

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第24回 消費税と家賃のお話 その2

新年、明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。 さて前回のコラムは、“消費税導入当初の1989年は、住宅の家賃も3%の消費税が掛かっていた”というところで終わりましたね! ネタバレしてしまいますけれども、家賃の消費税は3年後(←この期間がミソ)の1992年に現在同様“非課税 ...

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第23回 消費税と家賃のお話 その1

2022年もあと10日余り。毎年のことですが、この時期になると来年度の税制の方針が検討されます。 来年度は、3年続いたコロナ対策や、急激な円安、防衛費増大、海外情勢に起因する物価高等に対応する為、“増税”が検討されています。 写真は、令和4年度の税収予算、財務省のホームページからの引用です。 &nb ...

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第22回 集合住宅でEVの充電は???

何かと話題になる“EV”ですが、2022年上期の販売台数は、全新車販売台数に対し、1%(17000台の販売)を超えたそうです。 日産リーフと三菱のiミーブが発売された2010年頃、 “将来に向けて、賃貸でも充電設備を検討しておく必要がある!”と考え、いろいろと勉強しました。 まず、日産と三菱に電話で ...

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第21回 安いお部屋もあるけど、それより入居したいお部屋!

皆さんがモノを購入する時、同じものなら1円でも安い方がいいと思いますよね? “大根を10円安く買うために、バスで隣町へ買い出しに行く!”なんていうのは、古典的なジョークです。 “同じもの”と申しましたが、パソコン等の工業製品ならともかく、賃貸のお部屋はどれ一つとして同じものはありません。まず、ロケー ...

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第20回 私が出会った人々

今週初め、“懐かしい方”から電話を頂きました。以前ヨットでご一緒した仲間ですが、コロナ禍はもちろんそのちょっと前から連絡が途絶えがちに・・・・・ 彼女はある外資系生命保険会社に勤務しています。その勤務形態はいわゆる“社員”ではなく、“コミッションセールス”、形の上では会社からは独立した“個人事業主” ...

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