アトム
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第27回 大家が考える、“異次元じゃない少子化対策”
2023年度が始まりましたね！ 年度末に予算が成立し、“予算額倍増・異次元の少子化対策”も始まりますね！ NHKニュースからちょっと拾ってみますと・・・・ ・出産、子育て応援： 370億円 ・出産育児一時金倍増： 76億円 ・35人学級化拡大： 総額1兆5216億円（前年度増201億円、1.3％増） ...
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第26回 大家の新しい取り組み
毎年4月から新年度が始まることから、例年2月・3月は、新居探し・引っ越しのピークとなります。 2023年の繁忙期、我が家は2つの新たな取り組みを始めました。 １つ目は“ステージング”です。まずこのコラムの“写真”をご覧ください。空室の写真と家具を配置した写真がありますね！この家具を配した状況が“ステ ...
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第25回 どうする家康君！
今年の大河ドラマのお題は“どうする家康”ですね！でもここでは、ちょっと親しみを込めて“家康君！” 2回程、“消費税”というちょっと難しいお題が続きましたので、今回は“家康君！”に関わるTV番組から！ 年末年始は“歴史もの”の番組が多くなりますが、今年は大河の影響もあり“家康君！”に関する番組が多かっ ...
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第24回 消費税と家賃のお話 その２
新年、明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。 さて前回のコラムは、“消費税導入当初の1989年は、住宅の家賃も3%の消費税が掛かっていた”というところで終わりましたね！ ネタバレしてしまいますけれども、家賃の消費税は3年後（←この期間がミソ）の1992年に現在同様“非課税 ...
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第23回 消費税と家賃のお話 その１
2022年もあと10日余り。毎年のことですが、この時期になると来年度の税制の方針が検討されます。 来年度は、3年続いたコロナ対策や、急激な円安、防衛費増大、海外情勢に起因する物価高等に対応する為、“増税”が検討されています。 写真は、令和4年度の税収予算、財務省のホームページからの引用です。 &nb ...
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第22回 集合住宅でEVの充電は？？？
何かと話題になる“EV”ですが、2022年上期の販売台数は、全新車販売台数に対し、１％（17000台の販売）を超えたそうです。 日産リーフと三菱のiミーブが発売された2010年頃、 “将来に向けて、賃貸でも充電設備を検討しておく必要がある！”と考え、いろいろと勉強しました。 まず、日産と三菱に電話で ...
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第21回 安いお部屋もあるけど、それより入居したいお部屋！
皆さんがモノを購入する時、同じものなら1円でも安い方がいいと思いますよね？ “大根を10円安く買うために、バスで隣町へ買い出しに行く！”なんていうのは、古典的なジョークです。 “同じもの”と申しましたが、パソコン等の工業製品ならともかく、賃貸のお部屋はどれ一つとして同じものはありません。まず、ロケー ...
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第20回 私が出会った人々
今週初め、“懐かしい方”から電話を頂きました。以前ヨットでご一緒した仲間ですが、コロナ禍はもちろんそのちょっと前から連絡が途絶えがちに・・・・・ 彼女はある外資系生命保険会社に勤務しています。その勤務形態はいわゆる“社員”ではなく、“コミッションセールス”、形の上では会社からは独立した“個人事業主” ...
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第19回 リノベーション 外構編
“大家である私自身が住みたいお部屋”に変身させるべく、築30年超のお部屋のリノベーションを実施してきた状況は、第七回、第一回のオーナーコラムに記させていただきました。 現在、ニューサンハイツ＋静岡グリーンハイツ合計３２戸のうち、２５戸についてフルリノベーションを実施いたしました。 ３２戸―２５戸＝７ ...
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第18回 全国のいろんな大家さん、管理会社さん！ その２
先月は、“コンセプトを持った大家さん物件”をご紹介しましたが、今月は、その大家さんの大切なパートナーであり、入居者様の住環境の良し悪しを大きく左右する、管理会社さんの取り組みをご紹介します。 神奈川県相模原市にある管理会社さん。この管理会社さん、なんとレストランを経営しているんです！ “不動産屋さ ...
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